北屯2房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中國醫大2房平車北屯店面別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：34.12 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樂地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.32 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：17.07 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1739 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立部子國小,市立東山國中
鄰近公園：部興公園
生活機能：新光市場、一點利市場
附近交通：74快速道路，國道1號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市北屯區美樂地

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近中國醫藥大學，開車快速連接國道 1 號及 74 線，通勤便捷。生活機能：周邊有新光市場、一點利市場，樓下即有便利商店，日常采買非常輕鬆。學區資源：對口市立部子國小與東山國中，適合重視子女教育的家庭。社區條件：屋齡僅 7 年，屬次新大樓；管理費約 1739 元/月，維護成本合理且有平面車位。景觀環境：窗戶可眺望綠意，居住視覺舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓（總樓層 15 樓），採光與隱私可能較低樓層差，需注意噪音或遮擋問題。格局配置：僅有 1 衛浴供 2 房使用，若家庭人口較多或需多人同時使用浴室，可能會感到擠迫。資訊一致性：標題提及「店面別墅」但資料顯示為「電梯大樓」，需確認權狀登記型態是否混淆。
機會 (Opportunities)	市場增值：鄰近中國醫藥大學區，長期來看對學生及醫護人員的租屋與購屋需求穩定。資產流動性：首購或新婚家庭首選物件（總價 1198 萬在該區域具吸引力），未來轉手相對容易。
威脅 (Threats)	價格評估：參考單價約 34.12 萬/坪，需與同社區近期成交行情比對，確認是否有議價空間。環境干擾：鄰近交通幹道（74 快速道路），雖便利但低樓層可能受車流噪音或尾氣影響。產權風險：標題使用詞彙較複雜，務必確認實際土地使用分區及建物登記資料是否一致。